Некоторые домовладельцы до сих пор считают, что межевой план им не нужен, достаточно кадастрового паспорта. На самом деле в целом ряде случаев межевание участка просто необходимо. Сайт RMNT расскажет вам, когда без данной процедуры категорически нельзя обойтись.
Что такое межевание? Это целый комплекс инженерно-геодезических работ, который позволяет точно установить и закрепить на местности границы земельного участка. Это позволяет определить площадь надела и юридически оформить результаты межевания, отправив составленный план в Росреестр. Проводится межевание только на участках, которые являются собственностью владельцев, на государственных и арендованных участках делать этого нельзя.
Межевание земельного участка остро необходимо в следующих случаях:
- Возник спор с соседями по поводу того, где строить забор. Зачастую речь может идти о незначительной разнице, буквально о полуметре на границе участка, но такие споры нужно решать и защищать свои права, в том числе оформив всё юридически правильно;
- Нужно разделить или, напротив, объединить участки. Например, в случае оформления наследства или после приобретения соседнего надела;
- Нужно выделить свою долю из общих земель, которые находятся в долевой собственности;
- Участок планируется передать в наследство или подарить, например, детям;
- Планируется сдавать участок в аренду или арендовать его;
- На участке планируется строительство частного дома и хозяйственных объектов;
- Нужно оформить права собственности, так как участок ранее был муниципальным;
- Необходимо взять кредит, в том числе ипотечный, например, на строительство дома. Без межевого плана банки такие заявки не рассматривают и участок в качестве залога служить не сможет;
- Планируется купить данный участок;
- Нужно продать участок.
Важно! До 1 января 2020 года межевой план был не нужен для продажи, покупки и дарения участка. Однако теперь в России действуют поправки к закону «О государственном кадастре недвижимости». И межевой план стал необходимостью при всех сделках купли-продажи земельных участков.
Как видим, необходимость провести межевание участка очевидна. Однако некоторые владельцы до сих пор пренебрегают этим по следующим причинам:
- Считают, что если продавать участок не планируется, то и план не нужен. На самом деле, как было сказано выше, причин провести межевание намного больше, дело не только в сделках купли-продажи;
- Уверены, что межевание проводится на добровольной основе. Это правда, никто не будет обязывать вас делать это под угрозой штрафа или других санкций. Но отсутствие межевого плана будет тормозить любые процессы регистрации и согласования изменений на участке, возникнут проблемы с оформлением его в наследство;
- Думают, что кадастрового паспорта будет достаточно в любом случае. На самом деле в нашей стране кадастровые паспорта вообще отменили. Вместо них выдаётся выписка из кадастрового реестра. В ней границы участка будут указаны, но выписки недостаточно для разрешения имущественных споров;
- Не хотят тратить деньги, рассчитывая на бесплатное межевание. Такового нет! Да, подать документы в Росреестр — бесплатная услуга. А вот сам план межевания будет стоить денег.
Чтобы провести межевание участка вам придётся обратиться к кадастровым инженерам. Очень важно, чтобы специалист был членом СРО, в таком случае его документы будут иметь юридическую силу. О выборе кадастрового инженера портал Rmnt.ru писал в статье о переводе садового домика в статус жилой недвижимости. Вам нужны геодезисты-профессионалы, с лицензией и оттиском печати для оформления заключения, в том числе в электронной форме.
Вся процедура межевания участка выглядит так:
- Нужно подготовить все правоустанавливающие документы на участок, кадастровый и технический планы, в том числе всего поселения, а также паспорт владельца;
- В организацию, являющуюся членом специализированной СРО, подаётся заявка на проведение межевания;
- Приезжает кадастровый инженер или геодезист. За его услуги придётся заплатить от 10 до 20 тысяч рублей. Он проводит замеры на местности;
- Через некоторое время специалист предоставит владельцам своё заключение, межевой план, составленный по всем правилам и закреплённый печатью;
- План межевания подаётся в Росреестр, и владелец получает новые документы на участок.
Важно! Нужно составить акт согласования межевого плана с соседями. И это может стать проблемой, если возникают споры касательно границ.
Констатируем: проще один раз провести межевание участка, заплатив деньги за эту процедуру, чем потом столкнуться с трудностями из-за проблем с согласованием любых сделок и изменений с наделом.
Видео по теме:
