Иногда владельцы квартир в многоэтажном доме думают, что на своей жилплощади могут позволить себе что угодно. На самом деле, сайт RMNT уже рассказывал, как бывает сложно узаконить перепланировку. А в ряде случае это просто невозможно! Расскажем, что согласовать, за редким исключением, не получится.
«Утопить» ванну в полу
Это привилегия частных домов. В многоквартирных зданиях толщина перекрытий такова, что ванна, «утопленная» в полу, окажется буквально над головой соседей снизу. Кроме того, сами капитальные перекрытия между этажами зачастую лучше вообще не трогать. Они или не рассчитаны на дополнительную нагрузку, или вмешательство может нарушить весь конструктив здания.
Теоретически можно согласовать установку «утопленной» ванны в квартире на первом этаже. Однако возникает вопрос с тем, что находится в подвале. И надёжностью перекрытий. Как вариант, можно просто построить подиум, куда будет встроена чаша ванны. Если размеры помещения позволяют, конечно.
Настоящий камин
Сразу возникает вопрос — а трубу куда выводить? Если квартира на последнем этаже, то такую перепланировку, возможно, согласовать удастся. Если доказать, что все правила и нормы противопожарной безопасности выполнены, труба никому не мешает и дымоход не испортил вид и качество кровли. Если этаж не последний, никто точно не разрешит тянуть дымоход вверх по стене многоэтажки.
Альтернативой настоящему станут фальш-камины, о которых портал Rmnt.ru подробно писал. Настоящий очаг можно будет установить разве что в доме, где раньше было печное отопление и остались дымоходы.
Бассейн на обычной плоской кровле
Иногда владельцы пентхаусов решают, что бассейн им не помешает. Но, во-первых, плоская кровля является общедомовой территорией, поэтому бассейном смогут пользоваться все соседи. А во-вторых, обычная плоская крыша не рассчитана на такие серьёзные нагрузки. Да, в мире немало дорогих отелей с бассейнами на небоскрёбах. Однако такие проекты всегда разрабатываются специально с учётом дополнительной нагрузки.
Сделать из одной квартиры две или три
Например, владельцы трёхкомнатной квартиры решили сдавать её максимально выгодно. И превратить в три отдельные квартирки-студии со своими санузлами и мини-кухнями. Такую перепланировку юридически согласовать не получится, ведь комната не будет считаться отдельным объектом недвижимости, она не имеет своего выхода в подъезд. Кроме того, окажется, что новые санузлы и кухни располагаются над жилыми комнатами соседей снизу. А такие перепланировки запрещены.
Перенести ванну в спальню или рядом с ней
Такую перепланировку можно узаконить только в том случае, если у соседей снизу в этом месте располагается нежилое помещение. Например, гардеробная комната, кладовка или коридор. В противном случае переносить водопровод и канализацию нельзя. У квартир на первом этаже в данном случае привилегия — в них можно ванну перенести куда угодно, хоть непосредственно в спальню, ведь соседей снизу нет.
Перенести кухню в жилую комнату или расширить за счёт неё
Здесь такая же ситуация, как и с ванными комнатами. Перенести кухню в коридор можно, в гардеробную комнату тоже. А вот в спальню или гостиную нет. Кухни должны располагаться строго над и под кухнями соседей. Или над другими нежилыми помещениями.
Обязательно изучайте правила и нормы перед тем, как запланировать кардинальные перемены в квартире. Незнание СНиПов от ответственности не освобождает, а незаконная перепланировка чревата проблемами.
Видео по теме
