Выбрать земельный участок – задача не из легких, она требует серьезного подхода и всестороннего анализа. Нужно оценить и форму надела, и перепад высот на нем, и степень затененности. Важнейшим фактором при выборе земельного участка служит также его внешняя привлекательность и соответствие эстетическому вкусу будущего хозяина.
Следующими значимыми критериями при выборе надела служат его удаленность от города, наличие коммуникаций и транспортной развязки, доступность подъезда к участку при различных погодных условиях.
Помимо этого, следует помнить, что оптимальным соотношением площадей надела и построенного на нем дома является пропорция 10:1. Таким образом, для дома площадью 170 м2 потребуется земельный участок примерно в 17 соток. Стремиться к точному соблюдению этой пропорции не стоит, однако при ее существенном нарушении ликвидность построенного дома значительно снизится. Эксперты в сфере недвижимости в вопросе, как выбрать участок, не советуют слишком экономить на его цене, чтобы существенные расходы на предстоящее строительство дома были максимально рациональными.
Особенности грунта
Готовясь выбрать земельный участок, важно узнать о качестве грунта на нем: есть ли плодородный слой и какова его глубина, что расположено под ним (это определяющий фактор при выборе типа фундамента). В случае недостаточной толщины плодородного слоя, в будущем потребуется его завоз. При этом для газона достаточно слоя 20-см толщины, а деревьям необходима плодородная почва глубиной в 1 м. Важными характеристиками почвы являются ее кислотность и содержание солей – для большинства садовых культур кислые либо соленые почвы неприемлемы.
Собираясь выбрать участок для загородного дома, нужно также узнать об уровне грунтовых вод в данной местности.
Коммуникации
В вопросе о том, как выбрать земельный участок, важная роль отведена уровню коммуникаций: наличию асфальтированной дороги и ее ширине, возможности подключения будущего дома к сетям электропередач, газопроводу и водоснабжению, а также к канализационной системе. Немаловажна также ситуация с функционированием общественного транспорта.
Выписка на участок
Выписка из ЕГРН является до удивления необходимой выпиской из реестра прав непосредственно на любой классификации недвижимое имущество. ЕГРН имеет особую базу с данными, состоящую непосредственно из трех главных разделов: записи, характеризующие определенный объект недвижимости (какую площадь он имеет, а также назначение и точный адрес), документы, которые устанавливают права (право собственности владельца), книга учетов. Заказать выписку из ЕГРН вы можете на сайте егрп-онлайн.рф.
Получение выписки из ЕГРН характеризуется как единственный официальный документ, подтверждающий законные права собственности на определенный дом или квартиру. Также по данному документу можно определить, зарегистрировано ли право собственности. При помощи данной выписки можно получить всю информацию, касающуюся непосредственно объекта определенной недвижимости. Это касается, в первую очередь, площади, назначения, залога, ареста и т. д. К тому же по данному документу можно узнать все непосредственно о правообладателях. Выписки без затруднений выдаются как на жилые, так и на нежилые помещения.
Внесение изменений в учредительные документы производится исключительно с наличием соответствующего заявления, которое нужно подать в соответствующие органы. Данное заявление должно подтверждать официальную государственную регистрацию изменений, которые не вносятся в необходимые учредительные документы. К заявлению в обязательном порядке нужно приложить непосредственно необходимое решение, подтверждающее внесение изменений, и другие важные документы, касающиеся изменение.
Источник: stroimmaster.ru.
